40:1 1 Publicado Junio 21, 2012 Share Publicado Junio 21, 2012 Hola le consulto a los abogados del foro, quisiera saber que es lo mas conveniente para comprar una casa con otro persona, que tipo de sociedad crear? pensaba en una sociedad de responsabilidad limitada, pero... que pasa con el inicio de actividades, si el sii va a fiscalizar tu supuesta oficina de operaciones? me pueden dar una mano? Citar Amplificador a tubos Sanei 45/2a3 + Full Range Fostex FE208EZ 8" BLH + Horn Tactrix con Jbl Driver + Cambridge CXN2 Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
Maxnova 574 Publicado Junio 21, 2012 Share Publicado Junio 21, 2012 tienes que aclarar que es lo que realmente te interesa, si el problema es comprar una casa con otra parsona o si lo que no quieres es que aparezcan los derechos a tu nombre de la casa. No hay ningún problema en comprar una casa entre dos personas, no hay que hacer sociedad, ni nada por el estilo, en mi caso, con mi señora nos casamos con separación de bienes, pero la casa en la que vivimos la compramos y la pagamos entre los dos, y en la inscripción aparece que "Maxnova" y "Maxnovina", compramos la casa y somos dueños de la misma en partes iguales y si después nos separamos, y uno de los dos quiere deshacerse de la casa, a falta de acuerdo, se pide una partición, como cualquier comunidad. Si el real interés es que no aparezca a tu nombre, puedes formar una sociedad de responsabilidad limitada. No necesitas realizar actividades en la práctica, y por eso las sociedades se han transformado en una fuente de arreglines y enjuages. Saludos. Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
40:1 1 Publicado Junio 21, 2012 Autor Share Publicado Junio 21, 2012 [quote name='Maxnova' date='21 June 2012 - 10:22 AM' timestamp='1340288545' post='137042'] tienes que aclarar que es lo que realmente te interesa, si el problema es comprar una casa con otra parsona o si lo que no quieres es que aparezcan los derechos a tu nombre de la casa. No hay ningún problema en comprar una casa entre dos personas, no hay que hacer sociedad, ni nada por el estilo, en mi caso, con mi señora nos casamos con separación de bienes, pero la casa en la que vivimos la compramos y la pagamos entre los dos, y en la inscripción aparece que "Maxnova" y "Maxnovina", compramos la casa y somos dueños de la misma en partes iguales y si después nos separamos, y uno de los dos quiere deshacerse de la casa, a falta de acuerdo, se pide una partición, como cualquier comunidad. Si el real interés es que no aparezca a tu nombre, puedes formar una sociedad de responsabilidad limitada. No necesitas realizar actividades en la práctica, y por eso las sociedades se han transformado en una fuente de arreglines y enjuages. Saludos. [/quote] Y en la escritura publica de compraventa estableciste que maxnova y maxnovina son los dos dueños? hiciste eso donde, solo en la notaria? en el banco? solo me interesa dejar el inmueble a nombre de dos personas, me da lo mismo si aparece mi nombre sobre los derechos de la casa. me puedes explicar mejor como lo hiciste? Citar Amplificador a tubos Sanei 45/2a3 + Full Range Fostex FE208EZ 8" BLH + Horn Tactrix con Jbl Driver + Cambridge CXN2 Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
Maxnova 574 Publicado Junio 21, 2012 Share Publicado Junio 21, 2012 EN la escritura se establece que Maxnova y Maxnovina compran y adquieren para sí por partes iguales (o en una proporción de XX% para uno e yy% para otro), el inmueble ubicado en, bla, bla, bla. Esa escritura de compraventa solo es el contrato y se firma en la Notaría y la hace tu abogado, o el abogado del banco si estas comprando con crédito hipotecario, porque en este pultimo caso, en la misma escritura se constituye la hipoteca que generalmente son dos, una primera para garantizar el préstamo que te dieron para cobrar la casa y la otra para garantizar todas las deudas que puedas tener con el banco. Para que seas efectivamente dueño de la propiedad, la escritura se inscribe en el COnservador de Bienes Raíces, que es por decirlo de manera fácil, el registro oficial de todas las propiedades, y en la inscripción aparece: Don Maxnova y su Maxnovina son dueños en partes iguales de la propiedad ubicada en ....., cuyos deslindes son ..... La adquirieron por compraventa que hicieron a XXXXXX, por escritura pública de fecha ..... Saludos Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
UPset64 296 Publicado Junio 21, 2012 Share Publicado Junio 21, 2012 Yo opino que comprar una casa es para que la use una familia (un varon y una mujer que criarán hijos ), o para hacer negocio. Si es para esto último, es mejor hacer un sociedad por si uno de los socios se reinventa en la vida, para que el otro no quede con un cacho , la sociedad se puede acabar o modificar la participación, y todos contentos. Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
40:1 1 Publicado Junio 21, 2012 Autor Share Publicado Junio 21, 2012 ok, gracias por la info. Saludos Citar Amplificador a tubos Sanei 45/2a3 + Full Range Fostex FE208EZ 8" BLH + Horn Tactrix con Jbl Driver + Cambridge CXN2 Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
redlvp 42 Publicado Junio 21, 2012 Share Publicado Junio 21, 2012 (editado) [quote name='40:1' date='21 June 2012 - 09:41 AM' timestamp='1340286083' post='137031'] Hola le consulto a los abogados del foro, quisiera saber que es lo mas conveniente para comprar una casa con otro persona, que tipo de sociedad crear? pensaba en una sociedad de responsabilidad limitada, pero... que pasa con el inicio de actividades, si el sii va a fiscalizar tu supuesta oficina de operaciones? me pueden dar una mano? [/quote] Puedes comprar el bien raíz en "comunidad", para lo cual no necesitas hacer nada adicional que no sea compra misma, pero conjunto con otra persona, estipulando los porcentajes o cuotas en la propiedad. Si deseas hacerlo por medio de una sociedad, para tener independencia patrimonial respecto de las personas naturales, en teoría puedes usar al efecto cualquier tipo societario. Mi recomendación es que uses un sociedad de responsabilidad limitada civil (no comercial). En cuanto al inicio de actividades, este trámite obligatorio sólo para el evento en que esa sociedad desarrolle alguna actividad que produzca renta del tipo contemplado en los Art. 20 Números 1, letras a y b, 3, 4 y 5, Art. 42 número 2 y Art. 48 de la Ley sobre Impuesto a la Renta. En consecuencia, si sólo vas a comprar el bien raíz y la sociedad no realiza ningún negocio, no estás obligado al inicio de actividades. Espero que te sirva. Saludos! Editado Junio 21, 2012 por redlvp Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
wanchufleyer 0 Publicado Julio 15, 2018 Share Publicado Julio 15, 2018 Hola, me aprovecho de este tema, para preguntar por la depreciación del bien comprado como sociedad, en este caso es una spa de servicios de ingeniería, y la idea es comprar una propiedad como oficina y eventualmente hospedaje de las personas de la empresa. Concretamente la pregunta es si compro un bien por 100 pesos, cómo se deprecia en el balance anual Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
José A. 580 Publicado Julio 15, 2018 Share Publicado Julio 15, 2018 Los bienes raices no se deprecian, al contrario, se aprecian, si no preguntale a los foreros cuyas casas han sido re avaluadas ultimamente, ...! Citar 5% digital: NAD CDP==> DAC: PSAudio D-Link IV (Cullen Mods) ==> Edison One (Anderson) Previo ==> Anderson Power Ampli ==> Cajas Ohm Model L (Cables Supra). 95% análogo: REVOX A77/Lenco L75 tornamesa==> (Cables Supra). Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
cmiranda 97 Publicado Julio 15, 2018 Share Publicado Julio 15, 2018 Me parece que contablemente no es tan así. El bien raíz se divide en 2 criterios. El terreno el cual no se deprecia y la construcción sobre este que si se deprecia. Se debe asignar una vida útil a la oficina o inmueble y de ahí calcular su depreciación. Sino se puede estimar, se debe consultar al sii para que la defina. En la pagina del sii hay información al respecto para aclararlo. Citar ... retomando el jugo :-) Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
Carmen 0 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 Hola, tengo una consulta, mis padres fallecieron y la propiedad está a nombre de dos personas, "Juan Pérez (que es mi padre) y Otro". Es una propiedad con 2 casas, comparten el medidor de agua y la alcantarilla, pero todo el resto está separado. Mi pregunta es qué trámite debo hacer para separar las propiedades y que mis hermanos y yo podamos disponer de la parte de mis padres? Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
fabian ramirez 690 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 1 Citar Stereo Power Advance Acoustic MAA-402 + Preamp Parasound 2100 + Frontales Kef q950 + Ipod Clasic 160 gb + Ecualizador Technics sh-ge70+ Sansui SE-4200 Stereo Graphic Equaliser + Ipad Mini 4 + Network Player HiFi AXN10 Cambridge Audio + Amazon Echo 3 x 2 + Amazon Echo show 5 + Amazon Echo Flex Stereo 2 : Receiver Stereo Phillips MCD700 + Acoustic Research The Sequel + Subwoofer Polk Audio Rm6000 Stereo 3 : Receiver Sony STR DE597 + +2 Subwoofer Muteki + Parlantes Altec Multicanal Marantz sr6011 + Whaferdale D300 Atmos + Whaferdale Sorround Wh-2 +Parlante Central Monitor Audio Bronze c150 + Frontales Polkaudio Owm3 + Proyector Viewsonic PJD7828HDL + Apple tv 4k + Subwoofer Whaferdale slim bass 8 + Subwoofer Jamo S808 + Bluray LG BD 660 + Led Samsung 75´RU7100+ NAS H90 Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
Guido 225 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 5 minutes ago, fabian ramirez said: jajaja eso está pasando en este foro.. Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
fabian ramirez 690 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 HACE RATO.....;D hay que tomarlo con humor..y que mejor que los jaujarana...;D 1 Citar Stereo Power Advance Acoustic MAA-402 + Preamp Parasound 2100 + Frontales Kef q950 + Ipod Clasic 160 gb + Ecualizador Technics sh-ge70+ Sansui SE-4200 Stereo Graphic Equaliser + Ipad Mini 4 + Network Player HiFi AXN10 Cambridge Audio + Amazon Echo 3 x 2 + Amazon Echo show 5 + Amazon Echo Flex Stereo 2 : Receiver Stereo Phillips MCD700 + Acoustic Research The Sequel + Subwoofer Polk Audio Rm6000 Stereo 3 : Receiver Sony STR DE597 + +2 Subwoofer Muteki + Parlantes Altec Multicanal Marantz sr6011 + Whaferdale D300 Atmos + Whaferdale Sorround Wh-2 +Parlante Central Monitor Audio Bronze c150 + Frontales Polkaudio Owm3 + Proyector Viewsonic PJD7828HDL + Apple tv 4k + Subwoofer Whaferdale slim bass 8 + Subwoofer Jamo S808 + Bluray LG BD 660 + Led Samsung 75´RU7100+ NAS H90 Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
AlejandroR 858 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 20 minutes ago, Guido said: jajaja eso está pasando en este foro.. tal cual Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
osag2007 88 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 Y Cuando los administradores pondrán la sección " consultorio sentimental"... Me ofrezco de moderador . : x l o : 1 Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
fabian ramirez 690 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 NO es mala idea....;D Citar Stereo Power Advance Acoustic MAA-402 + Preamp Parasound 2100 + Frontales Kef q950 + Ipod Clasic 160 gb + Ecualizador Technics sh-ge70+ Sansui SE-4200 Stereo Graphic Equaliser + Ipad Mini 4 + Network Player HiFi AXN10 Cambridge Audio + Amazon Echo 3 x 2 + Amazon Echo show 5 + Amazon Echo Flex Stereo 2 : Receiver Stereo Phillips MCD700 + Acoustic Research The Sequel + Subwoofer Polk Audio Rm6000 Stereo 3 : Receiver Sony STR DE597 + +2 Subwoofer Muteki + Parlantes Altec Multicanal Marantz sr6011 + Whaferdale D300 Atmos + Whaferdale Sorround Wh-2 +Parlante Central Monitor Audio Bronze c150 + Frontales Polkaudio Owm3 + Proyector Viewsonic PJD7828HDL + Apple tv 4k + Subwoofer Whaferdale slim bass 8 + Subwoofer Jamo S808 + Bluray LG BD 660 + Led Samsung 75´RU7100+ NAS H90 Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
chazaman 255 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 1 hour ago, Carmen dijo: Hola, tengo una consulta, mis padres fallecieron y la propiedad está a nombre de dos personas, "Juan Pérez (que es mi padre) y Otro". Es una propiedad con 2 casas, comparten el medidor de agua y la alcantarilla, pero todo el resto está separado. Mi pregunta es qué trámite debo hacer para separar las propiedades y que mis hermanos y yo podamos disponer de la parte de mis padres? Puchas... !!! Tiene que ir a ver a un abogado... con los datos que otorga son pocos y hay que revisar documentos. Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
hectori 761 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 (editado) 1 hour ago, Carmen dijo: Hola, tengo una consulta, mis padres fallecieron y el rack está a nombre de dos personas, "Juan Pérez (que es mi padre) y Otro". Es una sistema con un amplificador y 2 parlantes, comparten el rack y el cable de poder, pero todo el resto está separado (CD, Tornamesa y pre). Mi pregunta es qué trámite debo hacer para separar el sistema y que mis hermanos y yo podamos escuchar la musica que era de mis padres? Listo! Ahora con algunos cambios de conceptos, aplica para el foro.... Editado Septiembre 6, 2018 por hectori 1 Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
chazaman 255 Publicado Septiembre 6, 2018 Share Publicado Septiembre 6, 2018 Jaja!!. No sean pesados!!!. Yo creo que hay que tomarlo como una actividad "pro bono". Citar Enlace al comentario Compartir en otros sitios More sharing options...
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