1) La ley es clara y los bancos piden que se adjudiquen la propiedad con cargo al total de crédito, salvo que haya un postor que ofrezca una suma superior. De no hacerlo, permitirían que se les pague menos del crédito, teniendo la oportunidad de apropiarse del inmueble para luego venderlo a un mejor precio.
2) Entiendo que fue precisamente la mala regulación de USA la que permitió, en parte, que ocurriera la crisis (Gramm–Leach–Bliley Act) y la legislación que obligaba a los bancos otorgar créditos no "discriminatorios". Siempre hay infracciones a la ley, pero si la ley está mal hecha, aunque la cumplas -o por cumplirla- puede pasar lo que pasó.
Una corrida de incobrables en hipotecarios no pone necesariamente en riesgo la solvencia de los bancos. En USA sí pasó porque el mercado inmobiliario se distorsionó con el amplio acceso a hipotecarios, pero si no ocurre tal distorsión, la garantía hipotecaria no se ve mermada. Si bien en Chile el mercado inmobiliario se ha desacelerado, también se ha restringido el acceso al crédito, y no parece que una burbuja como la del 2008 en USA. Mi humilde opinión en todo caso, no soy economista.