opiniones legales compra de casa

[funkyto 539]

hola
tengo ad portas la compra de una casa en el litoral central, bien ubicada y a buen precio, el financiamiento esta casi casi, pero como mi casa la compre a traves de hipotecario realmente no me preocupe de nada del papeleo. por ende no se mucho por compraventa directa.
no quiero tampoco ser embaucado o comprar una propiedad con cachos, el dueño asegura tener todo en regla.
encontre este link que me oriento en parte.
[url="http://www.consorcio.cl/tramites/tramite_compra_casa.asp"]http://www.consorcio...compra_casa.asp[/url]

de los expertos agradezco su orientacion y ayuda

[fabian ramirez 690]

No soy experto, pero en los 3 ultimos años me toco, compra venta de 3 casas, pa que no sea dick in eye
Debes pedir lo siguiente:
o Certificado de Gravamen y Prohibiciones;
o Copia inscripción de Dominio con Vigencia;
o Certificado de No expropiación Municipal y Derechos de Aseo
o Certificado de no expropiación SERVIU,
o Certificado de matrimonio si corresponde; comprador y vendedor
o Certificado de deudas por contribuciones
Con esos papeles en regla, creo que puedes hacer negocio sin problema, espero no se me quede ninguno en el tintero

[ian curtis 337]

No saldrá mejor contratar un corredor de propiedades que te haga la pega?, por ahi le pagas una comisión, pero te ahorras hueveo

[victorg 6]

[quote name='fabian ramirez' date='12 March 2012 - 01:48 PM' timestamp='1331570929' post='116100']
No soy experto, pero en los 3 ultimos años me toco, compra venta de 3 casas, pa que no sea dick in eye
Debes pedir lo siguiente:
o Certificado de Gravamen y Prohibiciones;
o Copia inscripción de Dominio con Vigencia;
o Certificado de No expropiación Municipal y Derechos de Aseo
o Certificado de no expropiación SERVIU,
o Certificado de matrimonio si corresponde; comprador y vendedor
o Certificado de deudas por contribuciones
Con esos papeles en regla, creo que puedes hacer negocio sin problema, espero no se me quede ninguno en el tintero
[/quote]

Lo que te puso Fabián es lo mínimo para un estudio de títulos, sin embargo a partir del análisis de estos antecedentes es que pueden aparecer dudas que un experto debiera detectar, al igual que Ian te recomiendo que pagues por dicho Estudio de Títulos, asumo que habrá alguien que recomienden, yo como lo he hecho con bancos, no tengo datos que darte...

[Maxnova 570]

- Ver la inscripción de la propiedad del actual dueño y sus antecesores por un período de 10 años (las nulidades se sanean en ese lapso)

En el mismo Conservador de Bienes raíces, se puede pedir certificado de: 1) dominio vigente 2) Hipotecas y Gravámenes y 3) interdicciones y prohibiciones.

- Certificado de deuda de contribuciones.

Lo demás ya te lo dijeron, yo de todas maneras trataría de averiguar el historial del vendedor, ya que si por ejemplo es un weón pillo, por muy saneada que esté la propeidad, el mismo día que le estés pagando y firmando la escritura, te puede estar inscribiendo un embargo.

Si es sitio en la playa (en muchos de ellos la individualización es media ininteligible, tipo manzana 5 lote 89, resultante de la subdivisión de la parcela 45 en que se dividió el Fundo San Funkyto), podrías echarle una revisada al plano de loteo para ver que se trate del mismo sitio que estás comprando y finalmente si el vendedor te da desconfianza, al notario pueden dejarle la instrucción de que entregue el documento de pago (valevista u otro) una vez que se haya hecho la inscripción que constituye la transferencia.

[funkyto 539]

gracias por los datos
si saben de algun estudio las 3b se agradece

ian, por el corredor jamas pagaria lo que me piden por la casa, ademas el corredor es un mero intermediario el cual solo contacta y recibe comision, y aun asi puede condorearse

[victorg 6]

Acá un resumen de los papeles iniciales que pide un banco :

ANTECEDENTES VENDEDOR
Acreditar Estado Civil
Escritura Ultimos 10 años
Certlflcado Dominio Vigente
Certificado de Hipotecas y Gravámenes
Certificado de No Expropiación, Serviu y Municipal
Avaluo Fiscal
Certificado de Numero
Certificado de Deslindes
Certificado de Aseo Municipal
Certificado de Recepción Final
Planos
Certficado de pago de contribuciones al día.

[fabian ramirez 690]

y un traductor polaco= español pa que te entienda lo que hablas....!!!

[ian curtis 337]

http://www.twistinmobiliario.cl/
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