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Burbuja inmobiliaria.


Vodoco

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[quote name='seixip' date='28 January 2013 - 08:45 AM' timestamp='1359377131' post='177584']
Esto tiene que var más con el pichuleo de las Isapres (para mi, Lucifer en la tierra...con el perdón de Ian Curtis)

http://www.elmostrador.cl/noticias/pais/2013/01/28/la-formula-tipo-lucro-en-la-educacion-que-ha-permitido-la-integracion-vertical-de-las-isapres/
[/quote]


Para mi hay un gran tema ahí...en una clínica buena te cobran 10 lukas por una jeringa de 500 pesos, entonces sube el costo de salud y la isapre sube el plan con sus reajustes protegidos en la ley, no para ganar más sino para cubrir el costo

...pero la clínica es de las mismas isapres! Lo razonable sería que las isapres con su acceso privilegiado a información de costos de los prestadores y su poder de negociación pelearan contra los prestadores para mantener los costos a precio de mercado (como usuario particular uno tiene muy pocas armas, además de requerir los servicios solo puntualmente lo que hace poco atractivo pelear por ejemplo contra el costo de una jeringa) pero simplemente no lo hacen.

La razón simple "flojera": no tienen ningún incentivo para hacerlo, es solo más pega sin beneficio porque hoy tan solo traspasan el costo y no les afecta...pero también está el ingreso adicional que tienen a través de ser prestadores en que nadie les regula el precio (competencia Fonasa y hospitales públicos solamente) por lo que lo manejan a su antojo.

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[url="http://www.lasegunda.com/especiales/alternativas_de_inversion/alternativas_inversion_julio_2012.pdf"]http://www.lasegunda..._julio_2012.pdf[/url]

Ver la pág. 46, [size="2"]Expertos prevén [/size][size="2"]que altos precios y [/size][size="2"]demanda continuarán.[/size]

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Es bien difícil descubrir una burbuja , hasta que revienta .

Sinceramente pienso que hay muchas propiedades sobrepreciadas , especialmente en Santiago.
Si tuviera que comprar una propiedad tendría en cuenta:
-vendo caro la mia y compro cara otra , es válido siempre que el diferencial sea acotado.
_Nica endeudarse fuerte ,por una propiedad que está con valores históricamente más altos que nunca.
-Como siempre , hay que buscar oportunidades . que siempre las hay.

Soy importador y distribuidor de marcas high-end para Chile. 

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yo ya estoy chato buscando oportunidades...quiero casa ya!!!

Respecto de la burbuja:

aviso de Diciembre 2012: 120 palitos
http://www.doomos.cl/de/108448_vendo-terreno-en-camino-a-farellones-km-15.html#

aviso de Enero 2013: 160 palitos
http://www.portalinmobiliario.com/propiedades/fichas.asp?PropID=1339046&Pag=1&Ant=20&Sig=22&TId=1&MoID=2&BusEn=2&OId=1&IdCom=326&TotProGeo=471

Y no me vengan conque en Diciembre iba a vender el terreno sin la cabaña :lol::lol:

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  • 2 weeks later...
  • 6 months later...

[url="http://www.lasegunda.com/Noticias/Nacional/2013/09/876207/paso-el-susto-por-la-burbuja-bancos-arremeten-con-ofertones-hipotecarios"]http://www.lasegunda...es-hipotecarios[/url]

"Pasó el susto por la burbuja: Bancos arremeten con "ofertones" hipotecarios"

Menores tasas, seguros más baratos y formas de pago más flexibles forman parte de la nueva apuesta en un mercado donde se venden 111 viviendas al día. La mayoría de los clientes está comprando departamentos de 50 metros cuadrados, principalmente en Santiago.

Llamé yaaaaa [img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/laugh.gif[/img], creo que es bueno poder aprovechar una buena tasa, además había leído hace un tiempo que los permisos de construcción en el 2013 habían caído un 20% app, eso significa a mediano plazo menos oferta.

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[quote name='JR.' date='04 September 2013 - 09:41 AM' timestamp='1378305689' post='210879']
[url="http://www.lasegunda.com/Noticias/Nacional/2013/09/876207/paso-el-susto-por-la-burbuja-bancos-arremeten-con-ofertones-hipotecarios"]http://www.lasegunda...es-hipotecarios[/url]

"Pasó el susto por la burbuja: Bancos arremeten con "ofertones" hipotecarios"

Menores tasas, seguros más baratos y formas de pago más flexibles forman parte de la nueva apuesta en un mercado donde se venden 111 viviendas al día. La mayoría de los clientes está comprando departamentos de 50 metros cuadrados, principalmente en Santiago.

Llamé yaaaaa [img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/laugh.gif[/img], creo que es bueno poder aprovechar una buena tasa, además había leído hace un tiempo que los permisos de construcción en el 2013 habían caído un 20% app, eso significa a mediano plazo menos oferta.
[/quote]
Parece que contrataron a los ejecutivos de Lehman en el área hipotecaria de los bancos nacionales [img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/blink.gif[/img]

Soy importador y distribuidor de marcas high-end para Chile. 

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[quote name='lag' date='04 September 2013 - 11:16 AM' timestamp='1378307806' post='210890']
Parece que contrataron a los ejecutivos de Lehman en el área hipotecaria de los bancos nacionales [img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/blink.gif[/img]
[/quote]


Chucha, pensé lo mismo..... :blink::blink::blink:

Stereo : Exposure 2010, DLS R55, NAD C542, Marantz 6350, Cambridge Audio 640p, Grado Black, Sony ST-636.

HT : LG 42PT250, Samsung BD-D5300, Denon AVR-2809, Energy RC-10, Wharfedale Diamond 9CS, surround Klipsch S1, sub Klipsch KSW 10.

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naaahhh yo creo que no hay burbuja, son otras cosas que se han hablado harto las que tienen altos los valores de las propiedades en general.

alto valor de mano de obra por el tema de los buenos sueldos en minería, se ha elevado el estándar de calidad general de las construcciones, ventanas termopanel y equipamientos de buena calidad en departamentos de tamaño compacto. materias primas con costos altos como fierro y cobre....entre otras cosas....

"Los que más han amado al ser humano le han hecho siempre el máximo daño. Han exigido de él lo imposible, como todos los amantes."

F. Nietzsche

 

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este lunes oí en la radio un comentarista económico, que decía que los fundamentos y bla bla, cuento corto, que no se veía burbuja.

Otra cosa es que no haya burbuja (precios al alza), pero se venga una desacelerada, en este caso los "activos envenenados" serían las "propiedades sin colocar" :blink:

A mí me toco el pic de tasas de meses atrás para el hipotecario variable -quedé clavado por 1 año con 4.74% <_<

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[quote name='UPset64' date='04 September 2013 - 10:58 AM' timestamp='1378310319' post='210901']

quedé clavado por 1 año con 4.74% <_<
[/quote]

Y tu hermana ? :)

Soy importador y distribuidor de marcas high-end para Chile. 

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[quote name='UPset64' date='04 September 2013 - 12:58 PM' timestamp='1378310319' post='210901']
este lunes oí en la radio un comentarista económico, que decía que los fundamentos y bla bla, cuento corto, que no se veía burbuja.

Otra cosa es que no haya burbuja (precios al alza), pero se venga una desacelerada, en este caso los "activos envenenados" serían las "propiedades sin colocar" :blink:

A mí me toco el pic de tasas de meses atrás para el hipotecario variable -quedé clavado por 1 año con 4.74% <_<
[/quote]

claro, en ese rubro se corre siempre el riesgo de sobrestock ante una desaceleración brusca, pero eso es diferente que una burbuja inmobiliaria como la de eeuu...

una crisis de facto frena la economía local ya que este rubro se detiene hasta liquidar el sobrestock lo cual deja a mucha gente sin trabajo, por otra parte también es el primer sector en activarse cuando la economía se normaliza o estabiliza...

de todos modos es una debilidad de nuestra economía depender tanto de la construcción

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F. Nietzsche

 

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[quote name='lag' date='04 September 2013 - 12:01 PM' timestamp='1378310485' post='210902']
[quote name='UPset64' date='04 September 2013 - 10:58 AM' timestamp='1378310319' post='210901']

quedé clavado por 1 año con 4.74% <_<
[/quote]

Y tu hermana ? :)
[/quote]

Me cagaste :lol:

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para dar jugo un rato

e=mc2, esta ecuación define la economía como componente fundamental de toda vida, organismo simple o complejo, sociedad, mundo domestico, etc.

se puede tener cualquier economía, de cualquier tipo, lo que ningún ser vivo puede hacer es no considerarla de modo basal de su existencia. aunque ni siquiera lo sepa.

:lol::lol::lol:

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F. Nietzsche

 

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